Avtaler og kontrakter

Kontraktsrett er læren om hvordan avtaler inngås, tolkes, endres og håndheves.

For næringslivet er gode avtaler viktig, og i enkelte tilfeller avgjørende, for å forebygge konflikter og skape tydelige rammer for samarbeidet. 

Vi ønsker å bli involvert allerede i forhandlingsfasen, slik at risiko, ansvar, pris, levering, varighet og sanksjoner blir tydelig regulert før avtalen signeres.

Ofte oppstår det store tvister om spørsmål partene ikke tenkte på før avtalen ble signert. 

En individuell avtale er skreddersydd for den konkrete transaksjonen, mens standardvilkår er generelle regler som brukes i mange avtaler. I større kommersielle kontrakter er det vanlig med en kombinasjon av skreddersøm og standardvilkår.

Det gjør at man kan særregulere denne kontraktens egenart, mens standardvilkårene skal løse generelle utfordringer i et typisk kontraktsforhold.

Ytterbøls advokater bistår med de fleste typer avtaler. Selskapet har flere faggrupper, som arbeider med komplekse avtaler innenfor arbeidsrett, privatrettslige eiendomstransaksjoner, eiendomstransaksjoner mellom profesjonelle parter, komplekse husleieavtaler mellom næringsdrivende, entreprisekontrakter, utviklingskontrakter mm.

I tillegg har vi betydelig erfaring med å skrive standardvilkår for kunder i forskjellige bransjer.

En god kontrakt bør være tydelig på partene, leveransen, pris, leveringstid, varighet, endringsrutiner, reklamasjon, mislighold, ansvar og tvisteløsningsmåte.

Målet er å redusere uklarhet, slik at hver av partene vet hva som skal ytes når. Da er det også enklere å håndtere uenighet hvis noe går galt. 

Ved mislighold kan det oppstå spørsmål om retting, prisavslag, erstatning, heving eller andre kontraktsmessige reaksjoner, avhengig av avtalen og situasjonen.

Det er derfor viktig å ha klare bestemmelser om hva som er et mislighold, og hvilke konsekvenser mislighold får allerede ved avtaleinngåelsen. 

Ja, avtaler kan endres hvis partene er enige om det, og i en del kontraktsformer er det veldig vanlig. Endringer bør dokumenteres skriftlig for å unngå tvil om hva partene er enige om.

Mange konflikter oppstår nettopp fordi endringer er avtalt uformelt eller det er uklart om det er inngått en endring.

En uklar kontrakt tolkes ut fra ordlyd, sammenhengen i avtalen, partenes forutsetninger, korrespondanse og møtereferater som viser hva partene diskuterte, bransjepraksis og andre faktorer som kan kaste lys over hva partene faktisk ble enige om.

Jo bedre avtalen er skrevet, desto mindre rom blir det for tolkningstvil senere. Er det ikke mulig å finne ut hva partene avtalte, tolkes avtalen ofte mot den som burde uttalt seg klarere. 

De vanligste feilene er å ikke regulere sentrale forhold, ikke nedtegne skriftlig det som er avklart i møter eller på telefon, benytte avtaler som egentlig er tilpasset helt andre forhold eller andre avtaler, og å utelate sentrale faktorer som hva som inngår i leveransen, når det skal leveres, hvordan endringer skal avtales, og grensesnittet dersom det er flere som skal bidra til en helhetlig leveranse. 

Advokat kan bidra med vurdering av rettsstillingen, forhandlinger, mekling, voldgift og ordinær prosedyre ved behov.

Flere av firmaene legger vekt på bistand hele veien fra kontraktsarbeid til tvisteløsning. 

Managing partner Håkon Sannrud.
Partner Kristin Kolstad Hansen
Partner Petter Koren
Partner Kjersti Andreassen Aas
Partner Fredrik Røsholdt
Partner Magnus Bache Bøckmann
Senioradvokat Ståle Skutle Arneson
Advokat Rolf Olsen