Saken gjaldt formelt hva som skal til for at en entreprisekontrakt etter NS 8406. Ettersom overtakelsesbestemmelsene i det alt vesentligste er like, kan det legges til grunn at dommen også vil gjelde ved bruk av andre standarder.
Dommen gir veiledning på et praktisk spørsmålene i NS 8406 – Kan byggherren anses å ha overtatt kontraktsarbeidet uten at det er avholdt formell overtakelsesforretning?
Svaret ble nei så lenge partene ikke har avtalt seg bort fra standardkontraktens bestemmelser.
Faktum i saken var ganske typisk for en del mindre entrepriser: arbeidet var (i det vesentligste) ferdig, byggherren tok arbeidet i bruk, og partene diskuterte oppgjøret en god stund uten å bli enige. Til slutt sendte entreprenøren innkalling til overtakelsesforretning, og gjennomførte også denne alene. Byggherren på sin side mente arbeidene var overtatt for lenge siden, og at entreprenørens krav var prekludert. Han møtte derfor ikke til overtakelsesforretningen.
Høyesterett var helt klare på at kontraktsarbeider utelukkende kan overtas ved overtakelsesforretning, så lenge partene ikke har inngått avvikende avtale. Det at arbeidet er ferdig, eller at byggherren faktisk har tatt anlegget eller bygget i bruk, var ikke tilstrekkelig til at overtakelse har skjedd.
For NS 8406 er det regulert hvilke konsekvenser overtakelsen får i punkt 24.4, og det er:
- Dagmulkt slutter å løpe
- Risikoen går over til byggherre
- Entreprenørens forsikringsplikt opphører
- Reklamasjonsfristen begynner å løpe
- Entreprenørens frist for å sende sluttoppgjør og sluttoppstilling begynner å løpe
- Sikkerheten nedtrappes
Disse punktene viser at særlig entreprenørene bør og må være påpasselige med å få gjennomført formell overtakelsesforretning.
