Fem feller for byggherren ved avslutningen av entrepriseprosjektet

1. Ikke møte til overtakelsesforretning

• Byggherre mister retten til å nekte å overta som følge av mangler med kontraktsarbeidet
• Byggherre mister retten til å påvise og påberope seg synlige mangler

2. Ikke notere sine kommentarer i overtakelsesprotokollen

• Alle mangler byggherre mener å ha må fremgå
• Det må fremgå dersom kontraktsgjenstanden ikke blir overtatt
• Dersom kontraktsgjenstanden ikke blir overtatt, må begrunnelsen fremgå

3. Urettmessig ta bygget i bruk

• Byggherre har som utgangspunkt kun rett til å ta bygget i bruk etter overtakelse
• Dersom byggherre begynner å bruke kontraktsgjenstanden, så utgjør det mislighold av kontrakten
• Entreprenøren kan kreve retting eller delovertakelse
• Byggherre risikerer å overta risikoen for hele kontraktsgjenstanden dersom bruke fortsetter
• Dagmulkt slutter også å løpe
• Reklamasjonsfristen for utførte arbeider utløper 14 dager etter en rettingsfrist fastsatt av entreprenøren
• Reklamasjonsfristen for skjulte feil og mangler begynner å løpe

4. Ikke svare på entreprenørens sluttoppstilling med sluttfaktura innen fristen

• Byggherren skal fremme eventuelle innsigelser skriftlig innen to måneder
• Fristen regnes fra sluttoppstillingen med sluttfaktura ble mottatt
• Tidligere innsigelser skal gjentas
• Nye innsigelser må fremsettes skriftlig
• Innsigelser som ikke er fremsatt skriftlig er tapt, med mindre de er brakt inn for oppmannsavgjørelse, voldgift eller domstolsbehandling

5. Ikke gi entreprenøren frist for å sende sluttoppgjøret dersom dette ikke er mottatt i tide

• Dersom byggherre ikke gir entreprenøren frist for å sende sluttoppgjøret, løper det ingen frister for når entreprenøren må fremsette sluttoppgjøret
• Uten at byggherre tar aktive grev, kan derfor sluttoppgjøret trekke ut i lang tid
• Sluttoppgjøret blir i så fall regulert av foreldelsesbestemmelsene i stedet for standardkontraktene